İmarlı Arsalarda Emsal (TAKS/KAKS) Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Arsasını değerlendirmek veya kat karşılığı projeye vermek isteyen her arsa sahibinin imar durum belgesindeki teknik terimlere hakim olması gerekir. Zira inşaat firmalarıyla yapılacak görüşmelerde arsanın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanı, bu terimlerin hesaplanmasıyla ortaya çıkar ve arsanın pazarlık gücünü belirler.
En temel iki kavram TAKS ve KAKS'tır. TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), binanın arsa üzerinde oturacağı taban alanının sınırını çizer. Örneğin 1000 m² arsanız varsa ve TAKS değeri 0.30 ise, binanın zemindeki oturum alanı en fazla 300 m² olabilir. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) veya diğer adıyla "Emsal" ise arsa üzerine yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirler. Aynı 1000 m² arsa için emsal (KAKS) değeri 1.50 ise, arsanın üzerine toplamda 1500 m² kapalı inşaat alanı yapılabilir.
Bu hesaplamalar yapılırken net arsa alanı, yola terkler, yeşil alan terkleri gibi kesintiler (düzenleme ortaklık payı - DOP) düşüldükten sonra kalan alan üzerinden hesaplama yapılır. Emsal harici alanlar (otoparklar, sığınaklar vb.) da toplam inşaat kapasitesini etkileyen diğer yasal unsurlardır. Nest Port olarak arsa sahiplerine imar durum belgelerini yorumlama ve arsalarından elde edebilecekleri maksimum bağımsız bölüm sayısını (daire/dükkan) hesaplama konusunda uzman mühendislik ve mimari analiz desteği veriyoruz.
