ما هو معامل البناء (TAKS/KAKS) في الأراضي المرخصة بالبناء وكيف يتم حسابه؟
يجب على كل مالك أرض يرغب في تقييم أرضه أو التنازل عنها مقابل حصة في المشروع أن يكون على دراية بالمصطلحات الفنية الواردة في شهادة حالة التخطيط العمراني. ذلك لأن المساحة الإجمالية للبناء التي يمكن تشييدها على الأرض، والتي ستحدد القوة التفاوضية للأرض، تتضح من خلال حساب هذه المصطلحات خلال المفاوضات مع شركات البناء.
المفهومان الأساسيان هما TAKS و KAKS. يحدد TAKS (معدل المساحة الأرضية إلى عدد الطوابق) حدود المساحة الأرضية التي سيشغلها المبنى على قطعة الأرض. على سبيل المثال، إذا كانت مساحة قطعة الأرض 1000 م² وقيمة TAKS هي 0.30، فإن المساحة التي سيشغلها المبنى على الأرض لا يمكن أن تتجاوز 300 م². أما KAKS (معدل مساحة الطوابق) أو المعروف أيضًا باسم «Emsal»، فيحدد إجمالي المساحة الصافية للبناء التي يمكن تشييدها على قطعة الأرض. وبالنسبة لنفس قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 1000 م²، إذا كانت قيمة «المعدل» (KAKS) 1.50، فيمكن تشييد مساحة بناء مغلقة إجمالية تبلغ 1500 م² على قطعة الأرض.
عند إجراء هذه الحسابات، يتم الحساب على أساس المساحة المتبقية بعد خصم المساحة الصافية للقطعة من الاستقطاعات مثل المساحات المخصصة للطرق والمساحات الخضراء (حصة الشراكة في التخطيط - DOP). كما تُعد المساحات غير المشمولة بمعدل البناء (مثل مواقف السيارات والملاجئ وغيرها) من العناصر القانونية الأخرى التي تؤثر على السعة الإجمالية للبناء. نحن في Nest Port نقدم لمالكي الأراضي الدعم الهندسي والمعماري المتخصص في تفسير وثائق حالة التخطيط العمراني وحساب الحد الأقصى لعدد الوحدات المستقلة (شقق/محلات) التي يمكنهم الحصول عليها من أراضيهم.
