Kentsel Dönüşüm ve Kat Karşılığı Arsa Taleplerindeki Yeni Trendler

İstanbul'un deprem gerçeği ve kentsel yenilenme ihtiyacı, kentsel dönüşüm ve kat karşılığı arsa projelerinde yeni yasal düzenlemeleri ve trendleri beraberinde getirmiştir. Özellikle parsel bazlı bireysel binaların dönüşümü yerine, ada bazlı daha büyük ve entegre projelerin desteklenmesi ön plana çıkmaktadır.

Son düzenlemelerle birlikte, parsel sahiplerinin bir araya gelerek imar birleştirmesi (tevhid) yapmaları durumunda belediyeler tarafından ek emsal (inşaat alanı) artışları ve vergi muafiyetleri gibi teşvikler sunulmaktadır. Bu da arsa sahiplerinin birleşerek çok daha büyük, sosyal donatıları olan ve yüksek piyasa değerli projeler üretmesinin önünü açmaktadır. Ayrıca, kentsel dönüşümde 3/2 çoğunluk şartının salt çoğunluğa (yarıdan bir fazlasına) düşürülmesi süreçlerin tıkanmasını engellemiş ve projeleri hızlandırmıştır.

İnşaat firmaları artık sadece merkezi yerlerde değil, imar planları yeni netleşen ve geniş gelişim alanları sunan çevre ilçelerdeki büyük parselleri de radarlarına almıştır. Bu süreçte mülk sahiplerinin hak kayıpları yaşamaması için lisanlı kuruluşlarca hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporları almaları ve yasal süreçleri uzman rehberliğinde yürütmeleri gerekir. Nest Port, ada bazlı kentsel dönüşüm ve çoklu mülk sahibi anlaşmalarında tarafların haklarını uzlaştırarak koruyan profesyonel bir arabuluculuk ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.